Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 8
85405 Nandlstadt
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, individuelles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Pool, das durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugt. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Zwei separate Hauseingänge – sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, z.B. als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Großfamilie findet hier genug Platz. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige handwerkliche Ausführung. Der besondere Wohnstil verbindet charmante Landhauselemente mit modernen Akzenten: Cottoböden verbreiten einen mediterranen Flair, Eichenparkett und dekorative Holztüren verleihen dem Haus einen warmen Charakter – ein gelungener Mix aus „Rustico & Moderne“. Die beiden Badezimmer wurden 2018 saniert und sind modern gestaltet, sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, sep. WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer, worüber man die überdachte Ost-Terrasse und den Garten erreicht. Genießen Sie hier das Frühstück in der Morgensonne. Außerdem gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt auf den großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Blick auf den Pool, wo man herrlich die Abendsonne genießen kann. Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung, der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum mit angrenzendem Pellet Lager. Außerdem finden Sie das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Über den Terrassenzugang geht’s direkt zum eigenen Pool mit 4 Meter Durchmesser. Auch Kinder werden diesen Platz lieben. Weiter geht es zu den unteren Schlafräumen, links zwei Räume verbunden durch einen Rundbogen und rechts ein Schlafraum mit kleinem Nebenzimmer. Hier gibt es eine Terrassentüre zum hinteren Garten und dem zweiten Hauseingang. Ideal als getrennter Arbeitsbereich oder auch für die Aufteilung von (Groß)- Eltern- /Kind-Bereich. Im Außenbereich ist nicht nur der Pool ein Highlight. Auch Hobbygärtner finden in dem schön angelegten Garten viel Raum für Verwirklichung. Es gibt mehrere Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. Zusätzlich sind 3 Wassertonnen für die Gewinnung von Regenwasser aufgestellt, um auch im Sommer die Beete kostengünstig zu versorgen. Hinter dem Haus steht aktuell das Trampolin (214x305), dass auch Ihren Kindern sicher gefallen würde. Unter dem Eingangsbereich auf der Nordseite gibt es einen Holzlagerplatz. Zusätzlich dient der überdachte Bereich als Möglichkeit wo z.B. Werkzeug, Schneeschieber und Schubkarre griffbereit verstaut werden können. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnfläche & Raumaufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² (mit 50% Balkone und Terrassen) Erdgeschoss – ca. 152 m² großzügiger Wohn- und Essbereich, Cottoböden und Einbauelement als Raumteiler drei Schlafzimmer mit Echtholzparkett (Eiche) Flur / Treppenhaus gefliest mit Cottoböden, mit Tageslicht (Dachfenster) Badezimmer modern gefliest, Waschtisch mit Einbautisch und Spiegelschrank, Badewanne und bodentiefe Dusche modernes Gäste WC helle Einbauküche mit Keramik Landhausspüle, großem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und großer Kühl-/Gefrierkombination (alles Markengeräte Siemens/AEG) überdachte Ostterrasse zum Garten mit Markise überdachter Süd-West Balkon zum Pool mit Sonnenschutzrollo und Zugang zum Garten Untere Ebene – ca. 157 m² drei Schlafzimmer (3,5 Zimmer) mit Echtholzparkett (Eiche) Flur gefliest, Cottoböden Badezimmer mit großen Fliesen und Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet Party- bzw. Hobbyraum (zweit Küche/Wohnraum) mit Einbauchküche, gefliest mit Cottoböden und direktem Zugang zur Pool-Terrasse überdachte Terrasse mit Markise Heizungsraum (Pelletsheizung) Pellet Lagerraum Waschküche Kellerraum Außenbereich: große Doppelgarage - ca. 30qm massives Gartenhaus mit Strom Pool 4 m Durchmesser mit Sandfilteranlage Holzlager mehrere Hochbeete Ausstattung & Highlights offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² Vollholz Raumteiler, weiß Kachelofen im Esszimmer (stillgelegt) Sichtdachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 4,50 m im Wohnzimmer Ost-Terrasse für sonnige Frühstücksmomente und großer Süd-/Westbalkon mit Abendsonne alle Räume und Flure sind mit hochwertigem Cottoböden gefliest (ausgenommen Schlafzimmer/Bäder/Küche EG) 2 Badezimmer + Gäste-WC doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos Party-/Hobbyraum mit voll ausgestatteter Küche, Billardtisch, massiver Holzeinbaubank mit Tischen und Stühlen vom Schreiner und Zugang zur Terrasse mit Pool, rund, ca. 4 m Durchmesser, sowie zum Gartenhaus Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlicher Dach-Speicher mit Stauraum Pelletsheizung aus 2011 elektrischer Pellet-Schwedenofen im UGEnergieträger: Holzpellets
Maßnahmen:
2018 Badsanierung beider Bäder EG+UG
2018 Parkett in den Schlafräumen
2018 Erneuerung der Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter,2.-FI-Schalter)
2019 Erneuerung Dach-Sichtholz Nordseite
2019 Erneuerung der Platine in der Doppelgarage
2021 Erneuerung Dachfester im Flur
2023 Ost-Terrasse neue gefliest
2024 Außenfassade gestrichen
2025 Erneuerung der Poolfolie + aller Schläuche
2025 neuer Heizkörper in der Waschküche
2025 neue Versiegelung der Fugen + Fließen auf dem Balkon
Regelmäßige Wartung und Reinigung der Heizungsanlage
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in ruhiger Lage.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Zweigenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause – ein Haus mit vielen Möglichkeiten und individuellem Wohlfühl-Charakter.
provisionsfreies Einfamilienhaus - Übergabe möglich ab August 2026 oder nach Vereinbarung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Nandlstadt
Im Herzen der Hallertau liegt die lebendige Gemeinde Nandlstadt ca. 17 km nordöstlich von Freising und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, zwei konventionelle Kindergärten sowie ein Naturkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, z.B. in Au die Realschule (7km) und Gymnasien in Mainburg oder Freising.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, mehrere Sportvereine, ein Hallenbad sowie das beliebte Waldbad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden.
Die Nähe zur Natur ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Landschaft der Hallertau. In Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zum Flughafen macht Nandlstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Von dem Haus erreichen Sie fußläufig in ca. 3 min. eine Bushaltestelle mit dem Bus nach Freising und Anschluss zu S-Bahn und DB-Regionalverkehr.
Entfernungen:
Freising - ca. 17 km
Flughafen München - ca. 26 km
Landshut - ca. 32 km
Ingolstadt - ca. 48 km
München - ca. 48 km
Regensburg - ca. 70 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter