Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 12
56412 Welschneudorf
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage von Welschneudorf, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und mit beeindruckendem Weitblick über die Landschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnanwesen auf einem ca. 1.399 m² großen Grundstück in markanter Hanglage. Das ursprünglich 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2006 und 2012 erweitert sowie seit 2007 fortlaufend modernisiert und weiterentwickelt. Heute vereint es Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnqualität auf insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen von rund 234 m².Die besondere Topographie mit Erschließung von zwei Seiten verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Die Hanglage sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern ermöglicht auch im Untergeschoss eine helle, offen wirkende Wohnsituation.Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Der Kaminbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während die separate Küche sowie mehrere Schlaf- und Arbeitsräume komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit gut 140 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Durch die Hanglage entstehen auch hier helle, vollwertige Wohnräume mit eigenem Terrassenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Keller-, Lager- und Technikflächen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick. Drei Garagen sowie mehrere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Großzügige gepflasterte Außenflächen und Terrassenbereiche unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1997 mit einer 10.000-Liter-Tankbatterie. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie weitere Festbrennstofföfen zur Verfügung. In wesentlichen Bereichen ist eine Fußbodenheizung installiert. Teilweise zwei- und teilweise dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die integrierte Notstromversorgung dar: Bei einem Stromausfall kann die Versorgung des Hauses über ein vorhandenes Dieselaggregat (SEA 6,5 kW) sichergestellt werden. Damit bleibt die Funktionsfähigkeit wesentlicher Bereiche auch in Ausnahmesituationen gewährleistet - ein seltenes und wertvolles Plus an Sicherheit.Die Struktur des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Ebenso denkbar ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich.Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven. Durch die topographische Situation mit Anbindung an eine zweite Straße erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - eine mögliche Grundstücksteilung oder ergänzende Bebauung perspektivisch vorstellbar.Ein Anwesen für Käufer, die Großzügigkeit, Lagequalität, Substanz und Zukunftspotenzial gleichermaßen schätzen - mit Weitblick im wahrsten Sinne des Wortes.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Anwesen mit all seinen Möglichkeiten vor Ort.So funktioniert es
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