Kaufpreis 2.320.000 €
Zimmer 6
91054 Erlangen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 205 m² große Villa auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von über 2.020 m² definiert zeitgemäße Exzellenz neu. Als hochwertiges LUXHAUS vereint die Immobilie die Vorzüge nachhaltiger Präzisionsbauweise - wie ein unvergleichliches Raumklima und herausragende Dämmwerte - mit ästhetischer Perfektion.Mit einer neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch, der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und einer intelligenten Zentralsteuerung erfüllt dieses Anwesen bereits heute die Anforderungen von morgen. Hier investieren Sie nicht nur in eine exzellente Lage, sondern in zukunftssichere energetische Unabhängigkeit.Der loftartige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Dank bodentiefer Glasfronten und klarer Linien verschmelzen die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und dem weitläufigen Außenbereich. Die Terrasse mit eingelassenem Whirlpool (Pool-Nachrüstung dank vorhandener Anschlüsse vorbereitet) bietet maximale Privatsphäre. Das Obergeschoss besticht durch ein besonderes Highlight: Ein extravaganter Master-Bereich im Open-Suite-Konzept. Hier verschmelzen Schlafen, eine eigene Ankleide und ein offen integriertes Badezimmer zu einer fließenden Einheit. Ein eigener Kamin im Schlafzimmer sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre. Zwei weitere helle Zimmer mit separaten Garderobenbereichen sowie ein zusätzliches, geschlossenes Bad bieten optimale Flexibilität für Familie, Gäste oder ein anspruchsvolles Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 45 m² große Nebengebäude. Ob als luxuriöser Spa mit Sauna, als autarkes Business-Atelier oder als repräsentative Garden-Suite - dank Fußbodenheizung und vorbereiteter Anschlüsse sind Ihren Nutzungsvisionen keine Grenzen gesetzt.Die Vermarktung dieses Ensembles erfolgt mit höchster Diskretion. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer versenden wir ein detailliertes Exposé erst nach einem persönlichen Kennenlern-Telefonat. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und stellen Sie sich uns kurz mit Ihrem Suchprofil vor. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im persönlichen Gespräch näherzubringen.Hinweis: Einzelne Darstellungen wurden digital aufbereitet bzw. visualisiert.Ähnliche Angebote
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