Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
97209 Veitshöchheim
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und wird derzeit von der Mieterin als Büro genutzt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell sogar als separater Schlafbereich verwendet.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.Zum Verkaufsumfang gehören zwei Pkw-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €. Davon entfallen rund 52 € auf nicht umlagefähige Kosten, 21 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 242 € auf umlagefähige Kosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.03.2025 insgesamt 1.893,49 €.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch eine gepflegte, helle Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in ruhiger Lage suchen.So funktioniert es
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