Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
91567 Herrieden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, dreistöckiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in attraktiver Hanglage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet zusammen mit der angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und ermöglichen einen schönen Weitblick über das Grundstück hinaus.Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Wohn- bzw. Schlafstudio mit Balkon sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Hier kann zusammen mit dem Studio eine tolle 3 Zimmerwohnung entstehen!Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Badezimmer sowie eine Essküche und eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Das Grundstück umfasst ca. 811 m² und bietet mit seinem Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Der Garten wurde als Horizontgarten ,it Stützmauern in den Hang aufgeschüttet, so das man einen großen ebenen Garten zur Verfügung hat.Der Kellerbereich bietet zusätzliche praktische Nutzflächen, darunter eine Werkstatt sowie einen Wasch- und Trockenraum.Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger und eine Luft- Wärmepumpe für das Warmwasser. Die Böden im Haus sind überwiegend gefliest.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Doppelgarage zur Verfügung. Über der Garage befindet sich noch ein weiterer, ausbaubarer Raum.So funktioniert es
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