Kaufpreis 217.000 €
Zimmer 2
76275 Ettlingen
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer an eine Souterrainwohnung denkt, hat oft ein dunkles Bild im Kopf. Diese hier dreht den Gedanken einmal komplett um: modern, hell und eine großer Außenbereich. Eine Kapitalanlage, die nicht über Klischees kommt, sondern über Qualität.Diese zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer wurde 2019 saniert und präsentiert sich entsprechend sehr gepflegt und zeitgemäß. Das Highlight ist hier ganz klar der Wohnbereich: Eine breite, bodentiefe Schiebetürenfront sorgt für viel Licht und ein offenes Raumgefühl - genau das Detail, das den typischen "Souterrain-Eindruck" praktisch verschwinden lässt.Direkt daran anschließt die Außenfläche: eine großzügige Terrasse plus Gartenbereich - ein seltenes Plus, das die Wohnung spürbar aufwertet und am Mietmarkt hervorragend funktioniert. Wer draußen sitzen oder einfach nur "Grün vor der Tür" haben will, findet hier etwas, das in dieser Kategorie nicht selbstverständlich ist.Auch im Tageslichtbadezimmer wurde an den Alltag gedacht: ein praktischer Waschmaschinenanschluss macht unabhängig von gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen, die großen Fliesen geben den modernen Touch der Wohnung wieder und der Handtuchtrockner bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, den aktuell der Mieter unentgeltlich nutzt.Fazit: eine moderne, vermietete Wohnung, die mit Licht, Terrasse und Garten überrascht - und damit genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: Wohnqualität, Nachfrage und Entwicklungsspielraum.So funktioniert es
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