Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
36100 Petersberg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 1. März 2036
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Premium-Investment in 1. Seereihe - 10 Jahre gesicherter Cashflow bis 2036Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Betreibervertrag dar. Das Objekt ist vollständig und professionell für die Ferienvermietung konzipiert und bis zum 28.02.2036 fest vermietet.Der bestehende Mietvertrag garantiert eine monatliche Kaltmiete von 1.065 €, zuzüglich 50 € für die Einbauküche sowie 35 € für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.150 € beziehungsweise 13.800 € pro Jahr. Mit 15 €/m² liegt die Miete rund 35 % über dem ortsüblichen Mietniveau - ein deutlicher Beleg für die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Betreiberkonzepts.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind offen und hell gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Badmöblierung. Zusätzlich gehören ein separater Abstellraum sowie ein Außenstellplatz zur Einheit.Das Ferienvermietungsmodell wird seit vier Jahren erfolgreich und ohne Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft betrieben. Der aktuelle Eigentümer ist zugleich Betreiber und wird die Wohnung auch künftig im Rahmen des bestehenden Vertrages weiterführen. Für den Käufer bedeutet dies: planbare Einnahmen, kein Leerstandsrisiko und kein operativer Verwaltungsaufwand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Eigenkapitalgenerierung.Besonders interessant für Investoren:Im selben Gebäude steht eine weitere Einheit mit 92 m² Wohnfläche ebenfalls zum Verkauf. Auch diese Wohnung ist mit einem identischen Betreibervertrag bis 2036 ausgestattet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich separater Küchen- und Stellplatzmiete. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Investment im selben Objekt zu skalieren und Synergieeffekte zu nutzen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch für persönliche Fragen zur Verfügung.So funktioniert es
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