Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
86165 Augsburg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN ERSTER EINDRUCK Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Anlage ist geordnet und angenehm ruhig. Auf rund 81,3 m² verteilen sich drei Zimmer – hell, modern und alltagstauglich. Ein großzügiger Südwestbalkon und viel Tageslicht geben der Wohnung ihre besondere Stimmung. Schon beim Betreten fällt die Klarheit der Aufteilung auf. Vom geräumigen Flur aus gliedert sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegen Küche und Wohnbereich – offen gedacht und durch die Lofttür mit Glaselementen angenehm strukturiert. Sie trennt bei Bedarf, ohne das Licht und die Leichtigkeit des Raums zu nehmen. Auch zur Küche findet sich die gleiche Tür. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits verbaut und im Verkauf enthalten. Auf der anderen Seite liegt der ruhigere Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen: Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Materialien sind bewusst gewählt: Eichenparkett mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) in Dusche und WC. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit Markenprodukten von Geberit und Duravit hochwertig ausgestattet. Highlight ist die halb freistehende Badewanne. Helle Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen. Der Südwestbalkon öffnet den Blick ins Grüne und sorgt bis in die Abendstunden für Sonne. Technisch wurde sinnvoll modernisiert: Wasserleitungen erneuert (2026), Elektrik erneuert (2011) und 2026 ergänzt, neue Schalter/Steckdosen sowie neue Heizkörper. 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) unterstützen den ruhigen Wohnkomfort. Praktisch sind außerdem eine Speisekammer sowie ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: DIE AUSSTATTUNG & DETAILS ALLGEMEINE OBJEKTDATEN • Kernsanierung: Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung • Wohnfläche: ca. 81,3 m² im 3. Obergeschoss • Grundrissveränderung: Drei gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Helles Wohnkonzept: Offenes lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Charakter • Balkon mit Südwest-Ausrichtung: sonniger Rückzugsort – perfekt zum Entspannen und Abschalten • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank • Moderne Einbauküche: hochwertige Küche mit Marken-Geräten u. a. von Bosch & Miele, ist im Kaufpreis enthalten TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK • Heizung/Installationen: neue Heizkörper in der kompletten Wohnung (2026) • Wasserleitungen: komplett erneuert (2026) • Wasseruhr: Nachträgliche Installation im Bad zur präzisen Erfassung der Zählerstände. • Elektrik: Komplett erneuert (2011) - stückweise neu verlegt (2026), zusätzlich neue Schalter & Steckdosen (2026) • Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen FENSTER, TÜREN & BODENBELÄGE • Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 2008) • Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen zur verbesserten Lichtverteilung • Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung • Neue Sockelleisten: weiß, 60mm Höhe BADEZIMMER & WC • Badezimmer (2026 aufwendig saniert): Hochwertige Marken-Armaturen von Geberit, Hansgrohe, Duravit inkl. halbfreistehender Badewanne • Hochwertige Ausstattung: Italienische Fliesen, Regendusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper • Separates WC: Gehoben ausgestattet in modernem Stil mit wandhängendem WC und großem Spiegel für ein angenehmes Raumgefühl • Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden für privaten Waschtrockner ZUSATZRÄUME & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN • Zusatzflächen: Separate Speisekammer in der Wohnung, zusätzlicher Kellerabstellraum (mit Licht & Steckdose) • Flexibilität: separates Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer • Tiefgaragen-Stellplatz für komfortables und sicheres Parken: kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden • Fahrradstellplatz: Sicherer und geschützter Abstellbereich für Fahrräder ist gewährleistetEnergieträger: Öl
IHR ANSPRECHPARTNER
NICOLAS GEISENBERGER
MOBIL: +49 1517 2748 718
Rechtshinweis
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Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN sowie OSRAM sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen historische Altstadt, Parks und viele Uferwege einen Alltag, der sich urban anfühlt und trotzdem entspannt bleibt. München eignet sich ideal für Tagesausflüge, Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht. Und falls es weiter weg gehen soll, ist der Flughafen München nur rund 80 Kilometer entfernt.
MIKROLAGE
Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah, infrastrukturell stark und gleichzeitig mit schnellen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Für Pendler ist die Lage besonders komfortabel – die Auffahrt zur A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist nur rund 2 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt. Und wenn der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Die Lechauen bieten direkt in der Umgebung Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nicolas Geisenberger - privater Anbieter