Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 12
23743 Grömitz
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird nicht ausgeschrieben. Es wird Ihnen gezeigt.Das ist ein Unterschied - und er ist beabsichtigt. Wohn- und Geschäftshäuser dieser Qualität in dieser Lage wechseln selten den Eigentümer. Wenn doch, dann nicht über die üblichen Kanäle.Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. € 130.000 jährlich, der Kaufpreis bei € 1.900.000 - das entspricht einer Bruttorendite von 6,8 % und einem Faktor von 14,6x. Für eine Innenstadtlage in einem der meistbesuchten Ostseebäder der Lübecker Bucht ist das ein Wert, der Substanz hat.Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Kein Sanierungsstau, kein Leerstand, keine offenen Baustellen. Die Erträge fließen - geordnet, planbar, ohne Anlaufverluste. Wer das Objekt besichtigt, erkennt sofort: hier hat jemand mit Umsicht verwaltet.Grömitz ist kein Saison-Geschäft. Der Ort trägt das ganze Jahr - durch eine stabile Wohnbevölkerung, gewachsene Nahversorgungsstruktur und eine touristische Nachfrage, die sich über Jahrzehnte als belastbar erwiesen hat. Das schlägt sich in der Vermietbarkeit nieder. Und in der Wertbeständigkeit.Wer Grömitz kennt, braucht keine weitere Erklärung. Wer den Markt kennt, weiß, was 6,8 % Bruttorendite in dieser Lage bedeuten.Weiterführende Unterlagen - Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis - stellen wir nach qualifizierter Erstanfrage zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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