Kaufpreis 785.000 €

Zimmer 20

Größe 512 m²

42107 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Auf Basis der bereits erreichten beziehungsweise absehbaren Soll-Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 51.635,16 €, was bei dem angebotenen Kaufpreis einem Kaufpreisfaktor von rund 15,2 beziehungsweise einer Bruttorendite von etwa 6,6 % entspricht.Die Immobilie wurde im Jahr 1910 errichtet und besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Hinterhaus. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert.Insgesamt umfasst das Objekt zehn Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 512 m². Im Vorderhaus befinden sich überwiegend kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend im Bereich von etwa 45 m² bis 52 m² und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Das Hinterhaus verfügt über eine zusätzliche Wohneinheit über zwei Etagen mit offenem Wohnbereich und einer Wohnfläche von rund 80 m².Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die kleinteilige Wohnungsstruktur sowie die gewachsene Wohnlage sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und bilden damit eine solide Grundlage für langfristig gesicherte Mieteinnahmen.Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes und die bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Werthaltigkeit.

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