Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes historisches Wohnhaus aus den 1920er-Jahren - Nähe Kulmbacher Innenstadt mit traumhaftem AltstadtblickDieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, faszinierenden Ausblick und eine gefragte Innenstadtlage. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich das Haus in absolut ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr - eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und wohltuender Privatsphäre.Das Haus aus den 1920er Jahren beeindruckt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Home-Office-Anspruch.Vor rund 20 Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme verloren zu haben.Der schöne Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein perfekter Ort, um den herrlichen Blick über die Kulmbacher Altstadt zu genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage mit Satteldach, die zusätzlichen Stauraum bietet.Highlights im Überblick:- historisches Wohnhaus aus den 1920er Jahren- herrlicher Blick über die Kulmbacher Altstadt- nur wenige Schritte zum Marktplatz- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr- großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung (Ein- oder Zweifamilienhaus)- umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vor ca. 20 Jahren- schöner Garten mit Freisitz- Doppelgarage mit Satteldachab 2002 umfangreiche Sanierung:- Boden, Wände, Türen, Heizung, Elektro- Buderus Gas-Zentral-Heizung - Leitungen Sanitär und Heizung- Drainage- Eingangstüre (2020)- Thermodach- Kaminanschluss für Ofen (2023)- Teilausbau Dachgeschoss - KunststoffisolierfensterEnergieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

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