Kaufpreis 262.400 €
Zimmer 10
06493 Ballenstedt
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus steht am Nordrand von Ballenstedt am Ende einer Straße in ruhiger Lage direkt am Radweg. Es ist eine Doppelhaushälfte mit dem Giebel nach Norden. Zum Verkauf gehört noch ein Gartengrundstück von 553m², welches ca. 40m vom Haus entfernt liegt. Dieses Grundstück ist ausgewiesen als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche und kann nach eigenem Ermessen gestaltet werden. Die Wohnfläche von 213 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie derzeit vermietet Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Flur mit insgesamt 74 m². Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon (ca. 4 m²), über welchen der Lift zu erreichen ist. Zwischen EG und 1.OG befindet sich im Anbau noch ein WC. Im 1 Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls barrierefreie Wohnung mit 2 Zimmern, Küche (mit Einbauküche) Bad mit Wanne und Flur mit insgesamt 74 m². Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon (ca. 4 m²), über welchen der Lift zu erreichen ist. Im 2 Obergeschoss befinden sich 4 Wohnräume und eine Abstellkammer mit insgesamt 65 m². In einem Wohnraum ist ein Waschbecken bereits vorhanden und in einem weiteren ein Waschbecken und eine Dusche. Diese Räume können für eigene Zwecke (z. B. Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer) verwendet oder auch als 3.Wohnung umgebaut werden. Das Haus ist unterkellert und hat 4 Kellerräume – davon ein Werkstattkeller - und einen großen Dachboden von ca. 100m². Es gibt zwei Etagenheizungen (Gas), eine für das Erdgeschoss und eine für das 1.+2. OG gemeinsam. Unter dem Balkon ist ein Schuppen mit Rolltor für Rasenmäher, Fahrräder etc. Auf dem Gelände befinden sich zwei Schuppen mit ca. 10m² für zum Beispiel Gartengeräte. Auf dem Hof gibt es Stellplätze für 2 PKW. Das Grundstück hinter dem Haus ist liebevoll als Garten- und Erholungsbereich gestaltet. Die Weinlaube ist durch einen gepflasterten Weg gut zu erreichen, auch mit einem Rollstuhl. Die Wohnung im 1. und 2. OG wird derzeit von mir bewohnt, wird nach Verkauf frei. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: EG und 1.OG sind durch einen Lift zu erreichen und somit barrierefrei.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist noch in Arbeit.
Er wird nachgeliefert, sobald ich ihn habe.
Bei Verkauf ziehe ich aus (1. und 2.OG). Entsprechende Zeiträume müssen dann vereinbart werden.
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Nordrand von Ballenstedt, einer geschichtsträchtigen Residenz- und Kulturstadt, am Ende einer Straße in ruhiger Lage direkt am Radweg.
Die Stadt hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im Schnitt 236m ü.NHN. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und einer Tankstelle im Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Darüber hinaus gibt es einen Verkehrslandeplatz für Kleinflugzeuge (max. 5,7t).
Ballenstedt – die Wiege Anhalts – ist ein faszinierender Ort der Geschichte, gelegen am schönen Harz. Das Geschlecht der Askanier hat hier den beeindruckendsten Schlossbau des Harzes errichtet. Als ehemalige Residenzstadt strahlt Ballenstedt heute mit vielen architektonischen und landschaftlichen Glanzpunkten immer noch eine spürbare Eleganz aus. Die Schlossallee, das Schloss mit Schlossgarten und dem Schlosstheater, einem der ältesten erhaltenen Theaterbauten Deutschlands, sind dabei an erster Stelle zu nenne neben einer Vielzahl von anderen Attraktionen und Sehenswertem in einer Landschaft von Kultur und Geschichte mit großem Erholungswert. Seit 2010 ist die Stadt Ballenstedt mit dem Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort" ausgezeichnet.
Der nahe gelegene Unterharz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und aktiven Wintersport. In etlichen Teichen der Umgebung kann gebadet werden.
In der näheren Umgebung befindet sich die Welterbestadt Quedlinburg (14km), Thale mit Hexentanzplatz (20km), die Kreisstadt Halberstadt(32km) und die Askanierstadt Ascherslebern(19km). Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 65km entfernt.
Das liebliche Selketal mit Selketalbahn und das wildromantische Bodetal sind lohnende Ausflugsziele und natürlich der Brocken als höchster Berg des Harzes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gerlinde Schöpp - privater Anbieter