Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 5
38112 Braunschweig
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit stimmigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. In den letzten Jahren ist hier spürbar Bewegung entstanden: Viele Häuser wurden modernisiert, Eigentümer haben gewechselt und zunehmend ziehen junge Familien ein. Das Quartier wirkt dadurch frischer und lebendiger - ohne seine ruhige, geordnete Atmosphäre zu verlieren.Die Immobilie selbst überzeugt durch eine solide Substanz und eine sehr gute technische Grundlage. Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert - ein wesentlicher Baustein für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Das Haus ist insgesamt sehr ordentlich geführt und vermittelt einen rundum gepflegten Eindruck.Was perspektivisch ansteht, sind vor allem optische Maßnahmen: Malerarbeiten, neue Farben, eventuell Tapeten - also genau die Dinge, mit denen man schnell Wirkung erzielt und den eigenen Stil ins Haus bringt. Es geht um persönliche Gestaltung, nicht um grundlegende Sanierungen. Das Badezimmer ist funktional und sehr gepflegt, entspricht jedoch optisch einem früheren Baujahr. Eine Modernisierung kann nach eigenen Vorstellungen in Ruhe erfolgen.Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Bereich wurde bislang als großes Kaminzimmer genutzt - gewissermaßen als zweites Wohnzimmer im Haus: Rückzug, Ruhe, Atmosphäre. Der Kamin ist derzeit außer Betrieb und beim zuständigen Schornsteinfeger ausgetragen, da das Dachgeschoss in den letzten Jahren nur selten genutzt wurde. Eine Wiederinbetriebnahme ist grundsätzlich möglich und setzt die übliche technische Prüfung sowie Wiederanmeldung voraus. Ob Wohnstudio, Arbeitsbereich, Gäste-/Schlafzimmer oder Familien-Rückzugsraum - diese Ebene schafft spürbare Flexibilität.Auch funktional bietet das Haus Details, die bei einem Reihenmittelhaus nicht selbstverständlich sind:Eine Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten - im Alltag ein echter Komfortgewinn, gerade für Familien, Hobby oder Gartenarbeit.Der Außenbereich ist angenehm proportioniert, sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Eine große neuwertige Markise sorgt für zuverlässigen Sonnenschutz und macht den Terrassenplatz an warmen Tagen besonders angenehm. Der Garten selbst wirkt grün, stimmig und zugleich überschaubar pflegeleicht. Ein markanter Blickfang ist die Araukarie (umgangssprachlich "Affenbaum"), die mit ihrer außergewöhnlichen, fast skulpturalen Wuchsform einen besonderen Akzent setzt und dem Garten ein eigenständiges, hochwertiges Flair verleiht.Zur Immobilie gehört zudem eine Garage; ein neues elektrisches Garagentor wird zeitnah installiert und rundet den insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck ab.Insgesamt handelt es sich um ein technisch gut aufgestelltes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, großer Markise und seltenem Kelleraußenzugang - eine solide Basis mit überschaubarem kosmetischem Aufwand und viel Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen.Ähnliche Angebote
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