Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 5
Größe 130 m²
81827 München
Werden Sie Teil einer attraktiven Nachbarschaft in einem modern aufgeteilten Haus mit direktem Zugang zu Natur und Infrastruktur. Ideal zur Entspannung nur 100 m vom Waldtruderinger Forst entfernt und gut an die Bushaltestelle (3 Linien) angrenzend, S- und U-Bahn in 5–10 Min erreichbar.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2009
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil einer attraktiven Nachbarschaft, in einem Haus, das durch eine moderne Raumaufteilung und hohe Lebensqualität überzeugt. Weitläufige Freizeitangebote direkt vor der Haustür sorgen für den nötigen Ausgleich vom Alltag. Unter anderem der Waldtruderinger Forst, Naturschutzgebiet. Dank der idealen Infrastruktur kommen Sie dennoch in kürzester Zeit an Ihre Ziele. Hier trifft entspanntes Wohngefühl auf urbane Dynamik. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe . Küche und Essbereich sind durch eine Glasschiebetür voneinander separierbar. Der Wohnbereich mit Kaminanschluß, die Terrasse und der kleine, aber feine Garten sind Dank der südwest Ausrichtung des Hauses den ganzen Tag über hell und gemütlich. Weiter geht es im Obergeschoss. Das beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit zwei bodentiefen Doppelflügeltüren ist besonders hell. Das komfortable Tageslichtbad lädt zum entspannen ein und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Besonders lichtverwöhnt ist das Dachgeschoß. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer mit markanten über 3m hohen Gauben, also viel Platz für Ihre ganz individuellen Wünsche. Wofür Sie diesen großzügigen Platz nutzen ist Ihre Entscheidung, z.B. als Kinderzimmer, Home-office oder weiteren Aufenthaltsraum. Höchste Wohnqualität erwartet Sie auch im Souterrain. Ein ebenfalls sehr heller Raum mit Parkett, Fußbodenheizung und zwei großen Doppelfenstern kann als Gäste-, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Als Nutzfläche steht ein großer gefliester Raum zur Verfügung, z.B. als Waschraum, Werkbereich verwendbar sowie der praktische Nutzkeller. Die Brennwerttherme ist geschickt und platzsparend unter der Treppe verbaut, um die verfügbare Fläche maximal auszunutzen. Der zweizügige Kamin bietet zudem die Möglichkeit das Wohngefühl in jedem Stockwerk noch zu steigern, beispielsweise durch Anschluß eines Schwedenofens im Wohnzimmer. Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a) Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine perfekte Süd-West-Lage sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein helles, freundliches Ambiente innen und außen. Hochwertige Ausstattung inklusive: Alle Wohnräume verfügen über helles Parkett und Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Im Eingangsbereich, Küche und Bädern und Waschkeller sorgen lichte Fliesen für Pflegeleichtigkeit und Eleganz. Das Grundstück ist real geteilt. Die Einzelgarage kann für 36.000,-€ erworben werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage-Highlights auf einen Blick:
Natur pur: Nur 100 m zum Waldtruderinger Forst (Landschaftsschutzgebiet).
Top-Anbindung: Bushaltestelle (3 Linien) in 100 m; U- & S-Bahn in 5–10 Min. erreichbar.
Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Nahversorgung im Umkreis von 800 m.
Shopping: LIFE und PEP Einkaufszentren in ca. 2,5 km (kurze Fahrtzeit per Bus/PKW).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter