Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 4
48155 Münster
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. März 2026
Frei ab: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 570.000,00 € Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 € (Nettokalt) Bruttomietrendite: ca. 5,58 % Zimmer: 4 (Ideal geschnitten für WG-Nutzung) Wohnfläche: ca. 102 m² (Bitte exakte qm-Zahl aus Ihren Unterlagen abgleichen) Hausgeld: 555,00 € monatlich (davon ca. 85,84 € Erhaltungsrücklage) Baujahr: 1945 Wohnungstyp: Etagenwohnung Zustand: Modernisiert & Vollmöbliert (Erstbezug nach Renovierung / Neumöblierung) Verfügbar ab: Sofort (leerstehend für die direkte Neuvermietung) Das perfekte "Hands-Off"-Investment für smarte Kapitalanleger! Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte und komplett im Premium-Segment möblierte 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wolbecker Straße in Münster. Die Immobilie wurde gezielt auf die extrem hohe Nachfrage nach hochwertigen WG-Zimmern in der Universitätsstadt Münster zugeschnitten und bietet Ihnen ein lukratives "Plug & Play"-Konzept: Sie kaufen, vermieten sofort zum Top-Preis und generieren ab dem ersten Tag Cashflow! Sichere Rendite & Hohe Einnahmen: Durch die Vermietung der vier stilvoll eingerichteten Einzelzimmer (Mieten zwischen 570 € und 690 €) sowie die zusätzliche Vermietung des Kellerraums (50 €) erzielen Sie eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 2.650 € (31.800 € p.a.). Dies entspricht einer herausragenden Bruttomietrendite von ca. 5,58 %. Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie die Vermietung an Studenten oder Young Professionals direkt zum Start des kommenden Semesters realisieren. Steuer-Hebel (AfA-Optimierung): Ein massiver Vorteil für Sie als Investor: Es besteht das Potenzial, durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Bei einer potenziell gutachterlich festgestellten Restnutzungsdauer von z.B. 23 Jahren (statt der üblichen 50 Jahre) ließe sich die jährliche AfA auf ca. 3,5 % (entspricht ca. 15.960 € pro Jahr) steigern. Dies senkt Ihre steuerliche Last enorm und pusht die Nachsteuerrendite! (Eine Prüfung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen).Ähnliche Angebote
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