Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 9

Größe 291 m²

44229 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in begehrter Waldrandlage von Dortmund-Kirchhörde und bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich rund 291 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Wohneinheiten.Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den übrigen Bestand vermieten lassen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung gut denkbar.Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 95 m²: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Balkon, Mieteinnahme netto je Wohnung 780,00 € zzgl. NKDachgeschoss, ca. 59 m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (derzeit frei), bisher 565 € zzgl. NKUntergeschoss, ca. 42 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum, Terrasse (derzeit vom Eigentümer bewohnt)Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte mit Balkonen beziehungsweise Terrasse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die Lage am grünen Rand von Kirchhörde rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

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