Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

44289 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 109,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und viel Wohnqualität auf zwei Ebenen.Vor rund 14 Jahren wurde die Einheit kernsaniert - sämtliche Gewerke wurden dabei erneuert und in einem hochwertigen Standard ausgeführt, sodass ein modernes, gepflegtes Wohnambiente entsteht.Doppeltverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, während die generalüberholte Gas-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der fließend an das Wohnzimmer angrenzt und so ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende.Im Wohnzimmer schafft ein Kamin eine besondere Atmosphäre und setzt einen wohnlichen Akzent, der gerade in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.Zwei Tageslichtbäder bieten hohen Komfort: Auf der unteren Ebene befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, auf der oberen Ebene ein weiteres Bad mit Dusche - beide jeweils mit Fenster. Die Dachgeschossebene erweitert das Wohnkonzept zusätzlich um einen zweiten Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeits- oder Hobbyzone nutzen lässt. Praktische Stauraumlösungen sind ebenfalls vorhanden: Im Dachgeschoss stehen zwei Abstellräume bzw. Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch das Kinderzimmer punktet mit einem separaten Ankleidebereich.Das Schlafzimmer ist zudem mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der viel Platz bietet und den Raum optimal nutzt.Das Haus umfasst lediglich drei Parteien und vermittelt dadurch eine angenehm private, überschaubare Wohnatmosphäre.

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