Kaufpreis 299.997 €
Zimmer 3
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugstermin nach Vereinbarung: traumhafte, sehr gepflegte, teilmodernisierte Maisonette-Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf 93 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Einbauküche (optional übernehmbar), Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in gefragter zentraler und verkehrsgünstiger Lage! Sie liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Darmstädter Landstraße (Wohn- und Geschäftsstraße, B 43, schneller Autobahnanschluss). Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg (400 m), Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Burgpark und das Mainufer (wenige hundert Meter) sind bequem auf kurzen Fußwegen erreichbar. Das Mehrfamilienhaus auf einem 1.624 m² großen Grundstück wurde 1996 erbaut. Es verteilt insgesamt 22 Wohnungen auf drei Hauseingänge. In diesem Hausteil gibt es sechs Wohneinheiten.Hausgeld für die Maisonette-EigentumswohnungMonatlich: 409,- €Davon umlagefähig: 268,87 €Nicht umlagefähig 65,66 €Instandhaltungsrücklage: 74,03 €Anteilige Instandhaltungsrücklage: € 9.877,94 stand 31.12.2024Traumwohnung für.Singles mit Platzbedarf .Pärchen.Familien mit einem KindGen Süden ausgerichtet, viel Licht, viel Platz - top Kapitalanlage, schönes Zuhause Vermieten Sie die Maisonette-Wohnung - oder machen Sie diese zu Ihrem persönlichen sonnigen Freiraum! Mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und dem separaten innenliegenden WC garantiert diese die maximal flexible Nutzung. Das Bad der Eingangsetage ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Bad der oberen Etage mit einer Dusche. Im großzügigen Wohnbereich als dem Herzstück der Wohnung genießen Sie wohltuende Aufenthalte. Dieser wird über die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon viele Stunden mit Sonne verwöhnt. Um diesen verteilen sich die Küche inklusive liebevoll gestalteter Holz-Einbauküche (kann wahlweise übernommen werden), das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der weitere Raum (ebenfalls mit Balkonzugang). Dieser ist beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendbar. Über die aus dem Wohnareal aufsteigende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses spendet mit stimmungsvollem Schlafzimmer samt zweier Dachfenster sowie eigenem Duschbad den Eltern ihren angenehmen Rückzugsort.Durch die Wohnung verlaufen weiße pflegeleichte Fliesenböden.Der Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller bereit.Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:2020: ?Bad im Obergeschoss sowie Gäste-WC modernisiert Um 2019: ?Fassade neu gestaltetWeitere Modernisierungen:?3 neue Dachflächenfenster?Stromleitungen in Obergeschossbad und Gäste-Toilette erneuert?Wasserleitungen in beiden Bädern erneuertOption in der Zukunft:?Lamellen-Balkonüberdachung gegen eine geschlossene Überdachung austauschenSie möchten die wundervolle Maisonette-Wohnung in Gustavsburg vor Ort erleben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verabreden anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab!So funktioniert es
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