Kaufpreis 454.000 €
Zimmer 5
58091 Hagen
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen - diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist. Auf ca. 119m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 59,41 m² Nutzfläche bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer und ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl. Für entspannte Wellnessmomente steht Ihnen eine eigene Sauna im Haus zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche (Wert ca. 20.000 EUR) ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zwei neue Badezimmer sowie ein zusätzliches neues Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch der Außenbereich wurde aufwendig neugestaltet: Der Garten wurde komplett neu angelegt und bietet mit der großzügigen Terrassenüberdachung den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Eigentlich hatten wir geplant, hier noch viele Jahre zu wohnen. Ein beruflicher Umzug führt uns jedoch in eine andere Region, weshalb wir dieses besondere zu Hause in neue Hände übergeben möchten. Gerne kann das Haus mit komplettem Inventar übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung dieser Immobilie nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erfolgen kann. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: - Zwei komplett neue Tageslichtbäder mit hochwertigen Grohe-Armaturen - Ein neues Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 EUR) - direkt einsatzbereit - Sauna für Wellnessmomente zuhause - Kamin für gemütliche Abende - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - Elektrische Jalousien - Diebstahlsicherungen an den Fenstern im EG - Glasfaseranschluss bereits installiertEnergieträger: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor.
Energiebedarf 150,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E.
Wesentlicher Energieträger Strom. Baujahr Wärmeerzeuger 1989.
Energieausweis gültig bis 18.07.2033.
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Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Eilpe, einem familienfreundlichen Stadtteil von Hagen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün.
Ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Zahlreiche beliebte Wanderwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders attraktiv sind die beliebten Wander- und Spazierwege in der näheren Umgebung, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Familienaktivitäten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Volker Rummenhohl - privater Anbieter