Kaufpreis 134.950 €
Zimmer 4
07545 Gera
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende.Gera - begehrte Wohnlage!Wohnfläche: ca. 96 m² | 4 Zimmer | kleines Gartengrundstück zur NutzungDiese charmante 4-Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches als Denkmalobjekt geführt wird.Das Gebäude vereint historischen Flair mit einer zeitgemäßen Nutzung und punktet durch hohe Decken, gepflegte Fassadendetails und eine harmonische Hausarchitektur.Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten - ideal für Investoren, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause in klassischem Altbauambiente als Kapitalanlage suchen. Mit einem komfortablen Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Home-Office-Nutzer optimal geeignet.Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil, der den neuen Eigentümern zur Erholung zur Verfügung steht - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.Zusammengefasst ist diese hübsche Wohnung ein kleines Schmuckstück.Diese Wohnung ist stets und langjährig vermietet und generiert verlässliche und planbare Cashflows.Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger.Mietkonditionen aktuell: Indexierter Mietvertrag KM: 720,00€NK: 160,00€ Zusammenfassung:- 4 gut geschnittene Zimmer- ca. 96 m² Wohnfläche- historisches Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)- attraktive, helle Raumaufteilung- komfortabler Grundriss- zusätzliches Gäste-WC- gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne- Kellerabteil vorhanden- kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - ruhiges und angenehmes Wohnumfeld- technisch und optisch gepflegtes Wohnhaus- sehr gute Vermietbarkeit- stilvolle Bausubstanz mit attraktiver Optik- MEA´s: 346/1000Hausgeld: 454€ | 397€ für die Bewirtschaftung / 57,70€ Zuführung InstandhaltungsrücklageGrundriss & Nutzungsmöglichkeiten: Der Grundriss ist komfortabel und modern nutzbar:- großzügiges Wohnzimmer- separates Schlafzimmer- zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer- Küche mit angenehmer Größe- Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WCIdeal geeignet für:+ Familien, Paare mit Platzbedarf, Home-Office-Nutzer+ Kapitalanleger (Hohe Nachfrage nach 4-Raumwohnungen in Gera)Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: [email protected] freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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