Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
26553 Dornum
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird direkt von privat verkauft, daher keine Käuferprovision ! Modernisierte Erdgeschosswohnung mit neu gestaltetem Garten, Terrasse sowie Steg und Bootsanleger direkt am Dornumersieler Tief. Ein besonderer Vorteil meiner Immobilie ist der zusätzlich ausgebaute Kellerbereich. Dieser erweitert die Nutzfläche der Wohnung erheblich und bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hauswirtschaft. Die Wohnung wurde in 2022/2023 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnfläche & Aufteilung Wohnfläche: ca. 54 qm Aufteilung der Wohnung: modernes Badezimmer mit Dusche (fugenlos gestaltet, wirkt größer, der Reinigungsaufwand inkl. Schimmelbildung ist deutlich geringer) Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Schlafzimmer ist es möglich ein großes Bett (180 cm x 200 cm) zu stellen. großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche direkter Zugang zur Terrasse Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlicher ausgebauter Kellerbereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 50 qm großer Kellerbereich mit eigenem Grundbuch, der deutlich mehr bietet als ein klassischer Abstellkeller. Ausstattung: komplett gefliest beheizt fließend Warm- und Kaltwasser Abwasseranschluss separater Raum mit Fenster (geeignet als Büro oder Gästezimmer) Platz für Waschmaschine und Trockner zusätzliche Lager- und Nutzfläche Dazugehörig noch ein 4qm Kellerraum. Standard wie jede der anderen Whg. auch hat. Modernisierung (2022/2023): In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Elektrik überprüft und teilweise erneuert neue Heizkörper neue Fenster und Balkontür (3-fach Verglasung) elektrische Rollläden neue Wohnungseingangstür neue Innentüren und Bodenbeläge Badezimmer vollständig erneuert (fugenlose Wände) Küche modernisiert (Geräte teilweise erneuert) Terrasse neu gestaltet Garten komplett neu angelegt. Alle Arbeiten wurden von örtlichen Fachbetrieben durchgeführt. Energie & Hausgeld: Die Wohnanlage wurde 2023 an das Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen. Hausgeld: ca. 300 € monatlich inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung und Rücklagen. Inventar: Die Küche, die Badmöbel und die Schränke im Ankleidezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Einzelne Möbel können bei Interesse übernommen werden. Nutzung: Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Lage: Ruhige Sackgassenlage direkt am Dornumersieler Tief. Der Nordseestrand ist etwa 1 km entfernt. Dornumersiel ist ein beliebter Küstenort mit guter Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Hinweis: Die Immobilie wird direkt von privat verkauft, daher keine Käuferprovision. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.Ähnliche Angebote
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