Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 10
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 12. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weißenburg. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 227 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 619 m² und bietet ausreichend Platz für Außenaktivitäten. Das Wohnhaus ist ursprünglich 1985 erbaut worden. Im Jahr 1998 wurde ein Anbau errichtet, um insbesondere den Wohnbereich 1 zu vergrößern. Zu dem Wohnanwesen gehören noch zwei Garagen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014. Das Anwesen ist vollunterkellert und teilt sich in Keller (Heizraum, Kellerräume 1 - 5), Wohnbereich 1 (ca. 136 m² zzgl. Terrasse) und Wohnbereich 2 (ca. 91 m² zzgl. Balkon) auf. Über den Keller besteht auch die Möglichkeit, in den Außenbereich (Garten) zu gelangen. Im Wohnbereich 1 verfügen Sie über großzügige und helle Räume, von Küche über Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie Arbeitszimmer. In der Eingangsdiele befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, der auch umfunktioniert werden kann (Wasseranschluss vorhanden). Im erdgeschossigen Wohnbereich haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Weiter ist ein Kachelofen (Befeuerung mit Scheitholz) verbaut, mit dem man insbesondere die Bereiche Wohnen, Essen und Küche zusätzlich heizen könnte. Im Winter sorgt dieser für eine heimelige und angenehme zusätzliche Wärme. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m² zzgl. 6 m² Terrasse (1/2-Anrechnung) und verteilt sich auf 7 Zimmer. Der Wohnbereich 1 erstreckt sich durch innenliegende Treppen auf Erd- und Obergeschoss und ist aktuell leerstehend.Im Wohnbereich 2 befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Tageslichtbad und Küche. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 91 m² zzgl. 6 m² Balkon (1/2-Anrechnung). Der Wohnbereich 2 erstreckt sich auf Ober- und Dachgeschoss und ist seit 02/2024 vermietet. Die Böden der Wohnungen sind mit Buche-Parkett, Laminat, Kork und Fliesen belegt. Die Massivtreppen haben einen Natursteinbelag.Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus 1985, die weiter eingebauten zweifach verglasten Holz-Alufenster sind aus 1998. Modernisierungen / zusätzliche Informationen- Buche-Parkettböden im Wohnbereich 1 stammen aus 2000- Gasbrennwertheizung erneuert 2014- Laminatböden im Wohnbereich 2 stammen aus 2018- Erneuerung Dachfenster 2023- Fußbodenheizung im Essbereich (Anbau) vorhanden- Dachdämmung vorhanden- Gartenzisterne mit 7000 Liter für die GartenbewässerungDie beiden massiv gebauten Garagen bieten entsprechenden Kfz-Unterstellplatz.Der große Wohnbereich 1 kann sofort bezogen werden. Der Wohnbereich 2 ist zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von Euro 8.640,00 vermietet.So funktioniert es
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