Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- gemütlicher Wintergarten mit Zugang über die große Küche- Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im Erdgeschoss++ Kapitalanleger aufgepasst ++Diese gepflegte Eigentumswohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Der Kaufpreis beträgt 119.000,00 €.* Kaufpreis: 119.000,00 €* Wohnfläche: ca. 61 m²* Jahresnettokaltmiete: 4.200,00 €* Bruttomietrendite: ca. 3,53 %* Faktor: ca. 28,3Diese schöne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1930 errichteten Mehrfamilienhauses, das 2005 im Rahmen einer liebevollen Denkmalsanierung umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 61 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, hellen Räumen und einem gut durchdachten Grundriss.Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, während das Schlafzimmer eine ruhige und behagliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Küche, die nicht nur viel Platz im Alltag schafft, sondern auch den Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten eröffnet - ein Bereich, der der Wohnung zusätzlichen Charme und eine besondere Wohnqualität verleiht.Auch das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung: Wanne, Dusche und Fenster schaffen Komfort und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das verlegte Echtholzparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, wertige Ausstrahlung.Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern sorgsam genutzt. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine vermietete Einheit in einem sanierten Altbau mit solider Substanz und angenehmer Wohnqualität setzen möchten.Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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