Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

89275 Elchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unwiederbringlicher Logenplatz: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer - für Elchingen ganz typischen - Halbhöhenlagen direkt am Elchinger Martinstor. Die Hauptblickrichtungen gehen weit nach Süden bis zu den Alpen, sowie nach Süd-Westen bis zum Ulmer Münster. Bei einer Wanderung durch die Auwälder entlang der Donau, vorbei an zahlreichen Naturseen, lässt sich pure Natur genießen. Nicht weit von der Immobilie entfernt, befindet sich das Elchinger Martinstor sowie auf dem "Heiligen Berg" die Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Peter und Paul in Oberelchingen. In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Münsterstadt Ulm mit der malerischen Altstadt und ihren Fachwerkhäusern. Die Donau und die historische Stadtmauer laden zu einem entspannten Bummel durch die verwinkelten Gassen ein. Vom Ulmer Rathaus mit seiner beeindruckenden astronomischen Uhr und imposanten Fassade führt der Weg zum Ulmer Münster und dem Münsterplatz, der mit seinen gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Das wunderbar besonnte ca. 1.530 m² große Grundstück dieser zweivollgeschossigen, teilweise unterkellerten Immobilie wurde ungefähr im Jahr 1924 erbaut. Ca. im Jahre 1972 wurden die Balkone angebaut und ca. im Jahr 1992 überdacht. Gegenwärtig wird das Zweifamilienhaus als Wohnhaus mit einer freigewordenen Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt, die ca. 71 m² Wohnfläche und drei Zimmer umfasst und sofort bezogen werden kann, während die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern mit einer Kaltmiete von € 450,- zurzeit vermietet ist. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal als praktische Abstellmöglichkeit und bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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