Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
71334 Waiblingen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Stadtteil Hegnach der Großen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und bietet somit eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit in gefragtem Wohnumfeld.Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 2.790,00 € monatlich (über 33.480 € p. a.) und ermöglicht eine Bruttorendite von über 5,6 %. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit solider Anfangsrendite dar.Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Erneuert wurden Dach, Fassade inklusive Dämmung, Fenster, Elektrik, sämtliche Leitungen sowie die Öl-Zentralheizung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch alle drei Wohnungen umfangreich saniert. Neben der Erneuerung der Sanitärbereiche wurden Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsdetails modernisiert, sodass sich die Einheiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentieren. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine attraktive, gut vermietbare Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht zusätzlich die gute energetische Qualität des Objekts.Ein Kellerbereich, ein separater Lagerraum sowie eine Garage erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Sicherung der Mieteinnahmen bei.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Erweiterungspotenzial: Für einen Ausbau beziehungsweise Anbau zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit liegt eine verlängerte Baugenehmigung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu realisieren, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert der Liegenschaft nachhaltig auszubauen.Besichtigen lohnt sich!So funktioniert es
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