Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kommt eine von Erlangens schönsten Wohnungen auf den Markt. Dieses Juwel erstreckt sich über drei Etagen, die über eine interne Treppe verbunden sind, und bietet Eigenschaften, die einzeln schon selten sind - aber kaum jemals bei einer Wohnung zusammenkommen, erst Recht nicht in einer so sensationellen Lage.Im Erdgeschoß befindet sich der Haupteingang, von dem man aus über einen Diele in das offene, über 32 Quadratmeter große Koch-Eß-Wohnzimmer kommt, das wiederum über bodentiefe Türen auf die Terrasse (16 Quadratmeter) und den eigenen Garten führt. Weiter finden sich auf dieser Ebene ein Bad mit WC und Dusche sowie ein Abstellraum. Terrasse und Garten gehen nach Süden, sind also warm, hell, luftig - und zugleich uneinsehbar, so dass man hier sein eigenes kleines Paradies mitten in der Stadt hat. Eine Treppe höher, im Obergeschoß, gibt es das Masterbad (mit Glas-Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine), einen zweiten Abstellraum, ein Ankleidezimmer (das nicht als eigenes Zimmer gezählt ist), über das man in das wunderbar helle Schlafzimmer gelangt, sowie ein Arbeitszimmer - vor dem der ebenfalls nach Süden gerichtete Balkon liegt. (Ja, Sie haben richtig gelesen: Diese Wohnung hat tatsächlich Terrasse, Garten und Balkon ;-)Vom Erdgeschoß eine Treppe hinab liegt im Kellergeschoß der Hobbyraum, der sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder Sportzimmer nutzen ließe. Von hier aus führt ein Ausgang in das Kellergeschoß mit eigenem Waschkeller sowie dem Zugang zur Tiefgarage. Ein Stellplatz in selbiger Tiefgarage (von der Zufahrt zu öffnen per Fernbedienung) gehört zu dieser Wohnung.Erdgeschoß und Obergeschoß rechnen als Wohnfläche (gesamt sind es 94,48 Quadratmeter); der Kellerraum samt Flur davor (weitere 29,91 Quadratmeter) zählt nicht als Wohnfläche - aber wohnlich nutzen können Sie natürlich fröhlich die ganzen 124,39 Quadratmeter. In Erd- und Obergeschoß liegt hochwertiges Ahorn-Parkett; die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, ausgesprochen gepflegten Zustand.Ein paar Worte zur Lage: Von dieser Wohnung im schönsten Teil der Erlanger Innenstadt sind es bis .... zur Hindenburgstraße: 70 Meter. zur Schwabach: 200 Meter. zum Lorlebergplatz: 500 Meter. zu dem Kopfkliniken: 600 Meter. zu den Siemens-Healthineers-Headquarters (Karlheinz-Kaske-Str. 5): 600 Meter. zur Allee am Rötelheimpark: 850 Meter.Und trotz dieser maximal innerstädtischen Lage haben Sie in dieser Wohnung die größtmögliche Ruhe, da sie keine Front zur Straße hat, sondern um eins versetzt (und eben nicht einsehbar) im Grünen liegt (siehe Pfeil auf dem Foto der Außenansicht). Sie hören hier keine Autos, Sie hören Vogelgezwitscher ;-)Die Nachbarschaft ist erlesen.Die Übergabe der Wohnung wird zum 1. Juli 2026 garantiert; dies wird auch so im notariellen Kaufvertrag festgehalten.Das Hausgeld beträgt 287 Euro pro Monat, von denen 39 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Höhe selbiger Instandhaltungsrücklagen betrug Ende 2024 genau 27.356,38 Euro (laut Abrechnung 2024).Das Exposé für diese Traumwohnung (mit weiteren Fotos, den Grundrissen und der Adresse) erhalten Sie gern auf Anfrage.Ähnliche Angebote
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