Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 10

Größe 284 m²

72477 Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses lädt dazu ein, eine neue zu schreiben. In zentraler Ortslage vereint dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus Historie, Substanz und Perspektive. Wo einst Familienbetrieb und Backstube beheimatet waren, entsteht heute ein vielseitiges Nutzungskonzept aus Wohnen, Vermietung und Entwicklungspotenzial.Zwei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit, solide Substanz und Raum für eigene Konzeptideen schaffen eine Immobilie, die gleichermaßen Eigennutzer sowie Investoren anspricht. Die Hauptwohnung bietet großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung, während bestehende Vermietungen Struktur und Stabilität sichern.Die mittlere Wohneinheit, mit einem weitläufigen und flexibel gestaltbaren Raumkonzept, steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die dezentrale Küche samt Essbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei Abstellräume sowie eine überdachte Veranda. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Vermietung der einzelnen Räume.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und über einen separaten, außenliegenden Zugang erschlossen. Mit drei Zimmern, Küche und Bad bildet sie eine eigenständige, klar abgegrenzte Wohneinheit. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht im Dachgeschoss sowie im Stauraum über der Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Verkaufsraum mit Nebenraum, der an eine Bäckerei verpachtet ist. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert (siehe Ausstattung).Dieses Haus ist kein abgeschlossenes Produkt, sondern eine Einladung an Eigennutzer, hier ein Zuhause mit Identität zu schaffen - und an Investoren, in ein Objekt mit Struktur und Entwicklungsperspektive zu investieren.Fordern Sie jetzt das Exposé an und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!

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