Kaufpreis 253.000 €
Zimmer 3
41236 Mönchengladbach
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen! Moderne, helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, ca. 94 qm mit Aufzug, Tiefgaragenplatz und Einbauküche. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit. Vor 9 Jahren wurde die Wohnung in der 3. Etage des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses umfangreich modernisiert und bis jetzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Dabei wurden Wände entfernt, die elektrischen Rolladenanlagen erneuert, das Stromnetz überarbeitet, die Zimmertüren ausgetauscht sowie Fußböden erneuert und mit einheitlichen hellen, großformatigen Fliesen versehen. Durch den Wegfall von 2 Türen und die neuen Fliesen entstand Weite und ein harmonisches Bild, das sich bis zur hochwertigen, weißen Einbauküche fortsetzt. An die Küche grenzt eine kleine Loggia an.Der große Süd-Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar, mit bodentiefen Fenstern, el. Markise und Blick ins Grüne runden das Bild ab. Im Sommer kann er zur sonnig-grünen Oase werden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist hell gefliest. Im Abstellraum befindet sich die zentrale, wartungsfreie Steuerung der Fußbodenheizung für die Wohnung. Raumthermostate ermöglichen eine genaue Zimmertemperatur. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern bestehen aus Massivholzparkett in Buche. In allen Zimmern sind die elektrischen Rolläden mit Zeitschaltuhren versehen. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über die Gaszentralheizung versorgt einschließlich Warmwasserbereitung. Der Aufzug vor der Wohnungstür fährt Sie bis in den Keller. Dort befinden sich ein eigener Kellerraum, die Waschküche, ein Fahrradraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Sie können also von der Tiefgarage aus trocken und barrierefrei bis in Ihre Wohnung gelangen. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind sehr gepflegt. Es ist ein ruhiges Haus, von Eigentümern und Mietern bewohnt, mit angenehmer Hausgemeinschaft. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt. Das Hausgeld beträgt aktuell monatl. 303 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Kalt- und Warmwasserkosten, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und die Rücklage. Renovierungen oder Sanierungen für das Haus sind nicht geplant.Diese schöne, gepflegte Wohnung eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder auch für Senioren (da barrierearm).Eckdaten Zentrale, aber ruhige Lage in Rheydt Baujahr 1997Wohnfläche 93,71 qmAufzug bis in den Keller Südbalkon mit MarkiseFußbodenheizungmoderner Fliesenbelag und Parkettelektrische Rolläden Bad mit Dusche und WanneGäste-WC hochwertige Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 303 €Glasfaseranschluss Energieausweis Stufe DProvisionsfreiÄhnliche Angebote
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