Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
77971 Kippenheim
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerk- Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Errichtet um ca. 1920 und im Laufe der Jahre modernisiert, präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit klarer Struktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch separate Wohnbereiche ermöglicht. Die vorhandene Aufteilung begünstigt die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, eignet sich jedoch ebenso ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten- ein entscheidender Mehrwert für moderne Wohnansprüche.Großzügige Wohnräume, gut proportionierte Schlafzimmer sowie funktionale Nebenflächen sorgen für eine durchdachte Wohnstruktur. Die Raumhöhen und Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre.Das ca. 593 m² große Grundstück ergänzt das Haus harmonisch und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Im liebevoll angelegten Außenbereich blühen von Frühling bis in den späten Herbst Blumen; dort gedeihen auch saisonal Beerenfrüchte, Obst und Tomaten. Sonnige bei Bedarf aber auch schattige Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer geht über zwei Schiebetüren direkt und barrierefrei in den Gartenbereich über. Der vorhandene Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum insbesondere in den ersten Frühlingstagen sowie im späten Herbst spürbar.Darüber hinaus bietet der Dachspitz zusätzlichen Stauraum und kann ideal als praktische Lagerfläche genutzt werden.Die massive Bauweise bildet eine wertbeständige Grundlage und ermöglicht zukünftigen Eigentümern, Modernisierungsmaßnahmen gezielt und schrittweise umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Struktur und Perspektive - ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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