Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 8
55471 Kümbdchen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 14. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte - Kümbdchen, 345m ü.NN, ist eine quirlige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen, welche wiederum dem Rhein-Hunsrück-Kreis angehört und deren Amtsitz sich in der Kreisstadt Simmern befindet. Was die Einwohner Kümbdchens hier sehr schätzen, ist ländlich zu wohnen und gleichzeitig 5 Autominuten vom Stadtzentrum Simmerns entfernt zu sein. Des Weiteren auch die gute Anbindung über die B50 zur A61 welche nach Koblenz oder in das Rhein-Main-Gebiet führt, sowie in 20 Autominuten am Flughafen Hahn zu sein. Dieses 1-Familienhaus wurde 1974 erstellt. Hierbei handelt es sich um ein Okal-Fertighaus: Typ W144. Dieses steht auf einem massiv gebauten Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 137m² und teilt sich wie folgt auf: EG - Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Abstellraum, Duschbad, 3 Schlafzimmer, Speicherzugang über Ausziehtreppe (großer Stauraum) KG - Flur mit Außenzugang, 2 Schlafzimmer, Duschbad, großer Freizeitraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum mit Öllager Weiterhin befinden sich auf dem 572m² großen Grundstück eine Fertiggarage mit davor liegendem Stellplatz und eine Werkstatt mit Durchgang zu der dahinter liegenden kleinen Weinlaube, von der Sie einen wunderschönen Blick in das Külzbachtal haben. Durch die komplette Einfriedung finden hier Kinder und Vierbeiner einen herrlichen sicheren Tummelplatz, ohne den außen allgemein täglichen Gefahren ausgesetzt zu sein. Und sollten Sie mal keine Lust zum Kochen haben - hier in Kümbdchen gibt es ein gemütliches Restaurant “Dalmatino“ mit seinem sympathischen Betreiber Mirko. Ausstattung: Ölzentralheizung (2022), Betonziegel, Holzfenster, hochwertige ISO-Verklinkerung, Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich, Fliesen Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 26.02.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 193,5 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Energieeffizienzklasse F. Kaufpreisvorstellung € 179.000,- zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.Ähnliche Angebote
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