Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
85304 Ilmmünster
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Preis ist für die DG Wohnung mit 83 qm angegeben.Die Immobilie ist bereits nach Wohneigentum aufgeteilt in eine 3 Zi ETW und eine 4 Zi ETW. Jede Wohnung kann seperat als als Ganzes gekauft werden.Das herrliche Haus ist auch ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Diese attraktive Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus überzeugt durch zwei vollständig getrennte Wohneinheiten sowie einem hochwertig ausgebauten Hanggeschoßbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche incl. Wintergarten. Dieser wird teilweise mit Fußbodenheizung beheizt und mit ca. 2/3 der Fläche angesetzt. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, 3 Schlafräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Kachelofen wärmt das Ambiente.Ein besonderes Highlight ist eben dieser tolle Wintergarten mit ca. 37 qm, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus eröffnet sich ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit 2 Schlafräumen. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, zur Vermietung oder als ruhiger Rückzugsort.Zum Erdgeschoss gehört ein in 2020 hochwertig ausgebauter Hanggschossbereich mit ca. 91 m² Nutzfläche und 58 qm Wohnfläche.Dieser helle Souterrainbereich hat einen ebenerdigen und eigenen barrierefreien Eingang und direkten Zugang zum Garten.Das Hanggeschoß eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B.Homeoffice oder PraxisräumeHobby- und FitnessbereichGäste- oder JugendbereichAtelier oder Werkstatt.Die sehr moderne Ausführung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse.Besonderheiten auf einen BlickMehrgenerationenhaus mit zwei separaten WohneinheitenEG: 4-Zimmer-Wohnung zuzügl. 38 qm = Wintergarten .Wohnfläche gesamt EG: 133 qmDG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 82 m² mit großen DachflächenfensternHanggschoss: ca. 91 m² Nutzfläche, hochwertig ausgebaut (2020) und 58 qm Wohnfläche.So funktioniert es
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