Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. März 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Dülmener Stadtteil Dernekamp und überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Mit rund 180 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit teilweiser Vermietung oder Kapitalanleger.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer.Erdgeschosswohnung ca. 93 m²: Sie wurde 2011 modernisiert und ist barrierearm bzw. ebenerdig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein Kaminofen sowie der Wintergarten mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 750 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € zzgl. Nebenkosten.Obergeschosswohnung ca. 87 m²: Diese Einheit wurde 2020 modernisiert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.Dachgeschoss: Derzeit als Nutzfläche genutzt, bietet Potenzial für weiteren Wohnraum - eine interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren.Das ca. 441 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

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