Kaufpreis 389.500 €
Zimmer 8
63607 Wächtersbach
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Wächtersbach-Neudorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie eine attraktive Aussichtslage. Das ursprünglich ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 761 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 171 m².Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Gleichzeitig stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und guten Vermietungsperspektiven dar.Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² beherbergt. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine aktuell ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort und Flexibilität im Alltag. Große Fensterflächen schaffen in allen Wohneinheiten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel natürlichem Lichteinfall.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für die einzelnen Wohneinheiten sowie mehrere weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne verleiht dem Objekt eine besonders hohe Wohnqualität.Dank der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein vielseitiges Zuhause mit langfristigem Potenzial.Die gezeigten Bilder sind von der Erdgeschosswohnung, welche frei ist. Ausstattung und Zustand sind beispielhaft für die anderen Einheiten zu verstehen.So funktioniert es
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