Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

90453 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht - eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in angenehmer Wohnlage der südlichen Außenstadt von Nürnberg im beliebten Stadtteil Katzwang.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein komfortabler Zugang gewährleistet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der, zur alleinigen Nutzung gehörende Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über das Büro o.ä. erreicht wird. Hier genießen Sie entspannte Grillabende, viele Sonnenstunden und ausreichend Platz zum Verweilen oder Gärtnern – ideal für Paare, kleine Familien. Highlights auf einen Blick:Erdgeschosswohnung Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.Gepflegtes Mehrfamilienhaus Zugang zum Garten über Wohnzimmer und Schlafzimmer.Perfekt für entspannte Grillabende und sonnige StundenAngenehme WohnatmosphäreAbgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Doppelparker (Hebeanlage) zzgl. jeweils 10.000 € , welche direkt durch das Treppenhaus erreichbar sind.Ausstattung:2-fach verglaste Iso-Kunststofffenster mit Rollläden.Gäste-WC mit Fenster.Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken. Kork,- und FliesenbödenGegensprechanlageGaszentralheizung Kellerabteil Hausmeister (Haus- und Schneeordnung)uvm.Hausgeld:- für die Wohnung 368 €/mtl.- jeweils für 1 Doppelparker (TG) 38 €/mtl.

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