Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss dieses modernisierten Sandsteingebäudes aus dem Baujahr 1914 befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von rund 98 Quadratmetern steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung, was dem neuen Eigentümer die flexible Wahl zwischen dem sofortigen Eigenbezug und einer attraktiven Neuvermietung bietet.Der durchdachte Grundriss teilt sich in vier geräumige Zimmer auf und verfügt über ein großes, modernes Badezimmer, das mit einem Waschtisch, einem WC und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.Die Wohnung ist bereits mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche versehen, die nach dem Erwerb sofort genutzt werden kann. In allen Wohnräumen wurden zudem Akustikdecken installiert, die für eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Der Erker & der Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft, den Sie vom Wohnzimmer aus genießen, ist ein echtes Highlight und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.Aufgrund der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien sowie für Paare, bietet jedoch durch die Raumstruktur gleichzeitig ein hervorragendes Optimierungspotenzial für die Nutzung als Wohngemeinschaft, womit sich für Kapitalanleger zusätzliche Perspektiven bei der Vermietung eröffnen.Ein außergewöhnliches Merkmal für ein Gebäude dieses Baujahrs ist der moderne Personenaufzug, der im Jahr 2021 nachträglich eingebaut wurde und direkt auf die jeweiligen Zwischenebenen führt, was den Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss erheblich erleichtert. Das gesamte Mehrparteienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand.Die Gaszentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde erst 2021 komplett erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und sind mit schützenden Vorbaurollläden ausgestattet. Bereits im Jahr 2012 wurde das Dach umfassend saniert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Da auch die Elektrik im Zuge der Maßnahmen modernisiert wurde, weist das Objekt eine solide Bausubstanz ohne Sanierungsstau auf.Das gepflegte Treppenhaus mit seiner originalen Holzdielentreppe bewahrt dabei den historischen Charakter des Hauses, während die Wohnung selbst sowohl ein gemütliches Zuhause als auch eine sichere, wertstabile Investition darstellt.Diese Wohnung verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßen Standards und besticht durch eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und begehrte Lage.Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Ähnliche Angebote
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