Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 6
91325 Adelsdorf
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus (Bj. 2018) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 56 m² Keller – ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, die ein bezugsfertiges, modernes Zuhause mit Stil und Komfort suchen. Die Lage am Eingang der Siedlung bietet kurze Wege, einen Besucherparkplatz ums Eck und zwei eigene Stellplätze direkt vor der Haustür – perfekt für Familie und Gäste. ⸻ Eckdaten auf einen Blick • Ca. 163 m² Wohnfläche + 56 m² voll nutzbarer Keller • Baujahr 2018 - Einziehen ohne Renovierung, sofort bezugsfertig • Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus ⸻ Innenausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort • Exklusives Studio mit Dachterrasse, bis zu 3 m Deckenhöhe, begehbarer Ankleide (optional) und Bad en suite • Zwei stilvolle Duschbäder mit bodengleichen Duschen, integrierten Ablagenischen, Doppelwaschbecken, extra großer Badewanne und Regendusche mit Thermostat • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Design-Highlights wie deckenhohe Lamellenwand, Lofttür im Wohnzimmer und Loftverglasung im Treppenhaus • Hochwertige Einbauküche mit ergonomisch erhöhter Spülmaschine • Vollunterkellerung mit großformatigem Fliesenboden – vielseitig nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich • Maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank vom regionalen Schreiner (optional) • Fliegengitter an allen relevanten Fenstern und Pendeltüren • Großzügige Terrassenüberdachung (6 × 3 m) mit elektrisch steuerbarer Unterzugmarkise ⸻ Moderne Technik & Komfort auf neuestem Stand • Fußbodenheizung (App-steuerbar) und Lüftungsanlage im gesamten Haus für ein gleichmäßiges Raumklima und bessere Luftqualität • Elektrische Rollläden • Beleuchtung im Treppenhaus mit Bewegungsmeldern (App-steuerbar) • Glasfaseranschluss • LAN-Dosen in jedem Zimmer • Entkalkungsanlage und zusätzliches Waschbecken im Keller für extra Komfort und Alltagstauglichkeit • Starkstromanschluss im Keller • Gartenbewässerungssystem • Gartenbeleuchtung für stimmungsvolle Sommerabende im Garten • Durchdachte Leerrohrverlegung in Wänden und Decken für eine elegante, unsichtbare Kabelintegration Fazit Ein stilvolles, technisch hervorragend ausgestattetes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, exklusiven Design-Details ohne Renovierungsbedarf – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der malerische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Erscheinungsbild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stetig gewachsene Bevölkerung.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Buslinien sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei renommierten Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA tätig sind.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Alle Schulformen sind direkt vor Ort vertreten, Realschule und Gymnasium lassen sich per Bus in etwa 20 Minuten erreichen.
Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen bequem in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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