Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 4
90451 Nürnberg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Keine energetische Sanierung mehr nötig – investieren Sie entspannt in die Zukunft. Diese Immobilie erfüllt schon heute die Anforderungen von morgen. Mit Energieeffizienzklasse A, moderner Wärmepumpe und nachhaltiger Dämmung erwerben Sie ein Zuhause, das langfristig keine energetischen Nachrüstungen erwarten lässt und Ihnen hohe Planungssicherheit bietet. Eine Investition in Wohnqualität, Komfort und Langfristigkeit! Die Immobilie befindet sich gerade noch am Beginn der Bauphase und wird voraussichtlich Frühling/Sommer 2027 fertiggestellt werden können. Das Umbaukonzept wurde gemeinsam mit einem Architekten entwickelt. Die gezeigten Bilder dienen der Veranschaulichung der geplanten Gestaltung und geben einen ersten Eindruck davon, wie die Immobilie nach der Umsetzung aussehen soll (ggf. noch Abweichungen möglich). Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 250 qm Kaufpreis: 710.000 € OHNE MAKLER 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC Geplante Fertigstellung Kernsanierung: Frühling/Sommer 2027 (Ursprungsbaujahr: ca. 1967) ________________________________________ WOHN- & RAUMKONZEPT Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte, Bianco-Wasseraufbereiter, grifflose Küche) Offener Kamin im Wohnbereich (auf Wunsch) Pro Etage ein Bad mit Tageslicht - Gäste-WC (EG) - Hauptbad mit Badewanne und/oder begehbarer Dusche (1.OG) - Duschbad (2.OG) Echt-Holz-Treppe Stauraumwunder: architektonische, durchdachte Raumaufteilung - jeder Zentimeter sinnvoll genutzt Lichtambiente-Raumplanung für Wohlfühlatmosphäre ________________________________________ AUSSTATTUNG & MATERIALIEN Natursteinfliesen und Echt-Holz-Parkett 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Raffstores (Beschattung) 2 Terrassen Balkon ________________________________________ UNTERKELLERUNG Komplett unterkellert - 1 Technikraum - 3 weitere Kellerräume (ideal als Hobbyraum, Werkstatt nutzbar) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller ________________________________________ TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIE Luftwärmepumpe Hochwertige nachhaltige Holzfaser-Dämmung Fußbodenheizung in allen Räumen Zusätzlich Kamin im EG (auf Wunsch) Entkalkungs-Wasseraufbereitungs-Anlage Sehr gute Energieeffizienzklasse A LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen Komplette hochwertige Kernsanierung (Erneuerung aller Leitungen Wasser, Abwasser, Elektrizität)Ähnliche Angebote
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