Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

89231 Neu-Ulm

80,68 m² Wohnung in der zentralen Lage von Neu-Ulm, renoviert und lichtdurchflutet. Mit Balkon, 1. Etage und Duplex-Garage – perfekt für Paare oder kleine Familien.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993 Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet. Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert: Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre) Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne). Ausstattung: •⁠ ⁠Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster •⁠ ⁠Schlafzimmer mit Schurwollteppich •⁠ ⁠Offene Einbauküche (2024 erneuert) •⁠ ⁠Badezimmer mit neuem Mobiliar •⁠ ⁠Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer •⁠ ⁠Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen Die Raumaufteilung: •⁠ ⁠Großzügiges Wohnzimmer •⁠ ⁠Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang •⁠ ⁠Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang •⁠ ⁠Tageslichtbad •⁠ ⁠separate Toilette Weitere Merkmale: •⁠ ⁠Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) •⁠ ⁠1. Etage (ohne Aufzug) •⁠ ⁠Nur 4 Parteien •⁠ ⁠2 Eigentümer, 2 Mieter •⁠ ⁠Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner •⁠ ⁠Fahrradabstellbereich •⁠ ⁠Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt) •⁠ ⁠Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) •⁠ ⁠Hausgeld aktuell: 382 € Bereits beschlossen und angestoßen: •⁠ ⁠Umstellung auf Fernwärme •⁠ ⁠Erneuerung der Haustüre •⁠ ⁠Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses Verbrauchsausweis (aus 2013) •⁠ ⁠Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F) •⁠ ⁠Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F) Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •⁠ 2024 umfassend renoviert (Böden, Küche, Elektrik/Steckdosen, Badmöbel) •⁠ Moderne Einbauküche mit Markengeräten: •⁠ Miele Geschirrspüler •⁠ Liebherr Kühl- und Gefrierschrank •⁠ Bosch Herd und Backofen •⁠ Neff Mikrowelle •⁠ Samsung Dunstabzug •⁠ Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster im Wohnzimmer, Flur sowie Büro/Kinderzimmer •⁠ Schlafzimmer mit Schurwollteppich für ein angenehmes Wohngefühl •⁠ Wände mit Rauputz versehen •⁠ Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne •⁠ Elektrik 2024 erweitert (zusätzliche Steckdosen in allen Räumen) •⁠ Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) •⁠ Zusätzlicher Hausstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lagebeschreibung

•⁠ Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau
•⁠ Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar
•⁠ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•⁠ Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich
•⁠ Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
•⁠ Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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