Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in einem kernsanierten und modernisierten Altbau mit insgesamt sechs Wohnungen in Toplage in Nürnberg-Muggenhof.Das gesamte Haus ist in den Jahren 2008 bis 2010 hochwertig kernsaniert worden und ist ein Niedrigenergiehaus-Standard KfW-60. Der komplette Dachstuhl ist erneuert und das Dach hochwertig gedämmt. Die Fassaden sind vollständig saniert und gedämmt. Die Kellerdecke ist gedämmt, und in allen Wohnungen sowie im Treppenhaus sind nach den KfW-60-Anforderungen entsprechende hochgedämmte Fenster eingebaut. Die Elektroinstallation, die Anschlüsse für Gas und Wasser, die Zu- und Abwasserleitungen (inkl. Kanalanschluss) sowie alle Gemeinschaftsflächen, der Keller und das Treppenhaus sind vollständig saniert. Alle Wohnungen haben eine Niedertemperatur-Gastherme (inkl. Warmwasserbereitung).Die Wohnung liegt im 1. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 100?m². Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon hat neben zwei Tageslichtbädern einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie die Gartenmitbenutzung.Insgesamt vereint die Wohnung den Charme einer stilvollen Altbauwohnung mit einem modernen, urbanen Wohngefühl.Für weitergehende Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an.

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