Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 4
90491 Nürnberg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Bevorzugte Wohnlage mit herrlicher Aussicht Objekt Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil einer 1967 errichteten Wohnanlage mit 5 Häusern und rund 59 Wohneinheiten die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Im Haus mit Erdgeschoß und 3 Obergeschossen bietet die im 3. und obersten Geschoss platzierte Wohnung in 4,5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC sowie 2 Balkonen rund 117 Quadratmeter Wohnfläche.Die Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren komplett renoviert. So wurden das Bad und die Toilette erneuert, Türstöcke und Türen ausgetauscht Böden erneuert, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt die optisch und technisch noch in einwandfreien Zustand ist und in der Wohnung verbleibt. Fast alle Fenster der Wohnung mit Ausnahme der Wohn- und Schlafzimmerfenster sind bereits im Jahr 1999 mit Kunststofffensters erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Teppichboden und PVC in der Küche, Bad und WC sind gefliest.Im Bad hat man die Wahl zwischen Badewanne oder Dusche - Waschbecken und WC stehen auch zur Verfügung. Eine Glaskuppel erhellt das Bad mit Tageslicht. Eine Gaszentralheizung in der Anlage sorgt für Wärme und Warmwasser. Warmwasser in der Küche erzeugt ein Elektrospeicher. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluß und Fenster. Weitere nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine abschließbare Tiefgaragenbox zugehörig zur Wohnung befindet sich im Nachbarhaus-Untergeschoß.Die aktuellen Nebenkosten inkl. Rücklagenbildung belaufen sich lt Wirtschaftsplan auf 690.-€ monatlich. Das Flach-Dach wurde bereits schon 2006 saniert, der Aufzug 2014 erneuert. Aktuell werden die Balkone im Haus 2 peu á peu saniert und aus der Rücklage bezahlt. Weitere Arbeiten sind aktuelle nicht geplant. Im Moment diskutiert die Hausgemeinschaft über die Einrichtung von KFZ-Ladestationen vor dem Haus voraussichtlich in 2028 errichtet werden könntenDie Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden. Neben Malerarbeiten und teilweise Erneuerung der Bodenbeläge sind keine größeren Renovierungen erforderlich.Ähnliche Angebote
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