Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
10707 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer bereits gesicherten Einnahmesituation. Auf rund 74 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass sowohl funktional als auch vielseitig ist und unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Drei vollwertige Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare, kleine Familien oder als interessante Kapitalanlage. Drei vollwertige Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Struktur spürbar. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Momente schafft. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, während das zusätzliche halbe Zimmer ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer dient.Für Kapitalanleger besonders interessant zeigt sich die bestehende Vermietung mit einer aktuellen Warmmiete von 769,50 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019, sodass sich hier weiteres Potenzial für eine zukünftige Anpassung eröffnet und die Perspektive auf eine nachhaltige Renditesteigerung gegeben ist.Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über Teppich- und Fliesenböden. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich - wie weitere Ausstattungselemente - im ursprünglichen Zustand. Holz-Doppelkastenfenster und manuelle Holzrollläden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.Gerade dieser Zustand bietet eine einzigartige Gelegenheit: Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Flair gestalten und gleichzeitig der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 393,00 Euro und deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Rücklagenbildung ab. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.Interessiert? Gerne können Sie die Wohnung nach individueller Terminabsprache besichtigen oder uns für weitere Informationen und Fragen kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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