Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
83301 Traunreut
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Traunreut, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Anlage wurde 1996 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet; der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093 und die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 72,09?€.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet mit rund 51?m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten PVC- bzw. Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird - ein komfortabler und energieeffizienter Standard. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung, inklusive Erbbauzins, beträgt derzeit 240,59?€.Die Wohnung ist seit November?2000 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 442,00?€ monatlich, zuzüglich eines Tiefgaragenstellplatzes für 55,00?€ und einer Nebenkostenvorauszahlung von 138,00?€. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 635,00?€ pro Monat - ein attraktives Renditeobjekt.Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil enthalten, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.Diese Immobilie vereint eine solide Lage, moderne Ausstattung und eine stabile Mieterstruktur - ideal für Investoren oder für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
