Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einladende Zweifamilienhaus aus ca. 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 567 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine robuste, solide Grundsubstanz sowie ein hohes Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt ca. 215,35 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, welche ein individuell gestaltbares Zuhause suchen. Bereits im Erdgeschoss mit ca. 115 m² zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie. Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre - perfekt für gemütliche Familienabende oder stilvolle Zusammenkünfte. Ergänzt wird diese Ebene durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, welche den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen und Genießen einlädt.Im Obergeschoss mit ca. 100 m² entfaltet sich eine ebenso freundlich und durchdacht gestaltete Wohneinheit. Hier beeindruckt ein großer, offener Wohn- und Essbereich, welcher ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine klassische Küche sowie zwei weitere Abstellräume vervollständigen das harmonische Raumkonzept.Für zusätzlichen Platz sorgt das voll unterkellerte Untergeschoss mit separatem Ausgang zum Gartenbereich, welcher vielseitig nutzbare Räumlichkeiten bereithält - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Der pflegeleichte und liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, welche komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 1974 errichtet und leistet seither treue Dienste.Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus Großzügigkeit, solide Bauweise und flexible Nutzungsperspektiven. Trotz der guten Grundsubstanz ist das Haus sanierungsbedürftig, wodurch sich die Chance bietet, die Räume modern, stilvoll und nach eigenen Vorstellungen erstrahlen zu lassen. Mit einer geschmackvollen Sanierung entsteht hier ein prachtvolles Zuhause, welches Wohnträume auf zwei Ebenen wahr werden lässt.Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.htmlSo funktioniert es
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