Kaufpreis 979.000 €

Zimmer 8

Größe 300 m²

01326 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Frei ab: 22. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Saniertes Mehrfamilienhaus in 01326 Dresden Objekt Historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik. Die ruhige, grüne Umgebung zwischen Loschwitz und Pillnitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre repräsentative Bebauung, hohe Lebensqualität und langfristig stabile Wertentwicklung.Das Gebäude wurde ab 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert und gedämmt, das Mauerwerk trockengelegt und mit Dämmputz versehen sowie sämtliche Leitungen und Medien modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 340 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.775 m² stellt eine besondere Seltenheit in dieser Lage dar und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Teilung des Grundstücks sowie eine mögliche Neubebauung (10x10 m) sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Planungsbehörde.Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsperspektiven. In dieser Lage sind marktübliche Mieten im Bereich von etwa 10 bis 13 €/m² realistisch. Die Vermietung der Einheiten als Ferienwohnungen ist denkbar. Ein attraktives Anlageobjekt mit historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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