Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
89231 Neu-Ulm
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet.Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert:Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre)Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne).Ausstattung:.? ?Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster.? ?Schlafzimmer mit Schurwollteppich.? ?Offene Einbauküche (2024 erneuert).? ?Badezimmer mit neuem Mobiliar.? ?Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer.? ?Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen RäumenDie Raumaufteilung:.? ?Großzügiges Wohnzimmer.? ?Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang.? ?Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang.? ?Tageslichtbad.? ?separate ToiletteWeitere Merkmale:.? ?Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993).? ?1. Etage (ohne Aufzug).? ?Nur 4 Parteien.? ?2 Eigentümer, 2 Mieter.? ?Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner.? ?Fahrradabstellbereich.? ?Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt).? ?Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung).? ?Hausgeld aktuell: 382 € Bereits beschlossen und angestoßen:.? ?Umstellung auf Fernwärme.? ?Erneuerung der Haustüre.? ?Umfassender Neuanstrich des TreppenhausesVerbrauchsausweis (aus 2013).? ?Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F).? ?Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F)Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werdenÄhnliche Angebote
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