Kaufpreis 549.000 €

41179 Mönchengladbach

Größe 409 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 409 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Das Grundstück umfasst ca. 528 m².Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 30.492 €. Damit bietet die Immobilie eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmesituation.Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybridanlage, die in den Jahren 2010 und 2022 modernisiert wurde. Im Zuge dessen wurde unter anderem ein neuer Kessel installiert. Ergänzend wurden in den Wohnungen Dämmmaßnahmen hinter den Heizkörpern vorgenommen.Seit dem Jahr 2014 wurden insgesamt Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 70.000 € umgesetzt, was den guten Pflegezustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung links wurde im Zuge von Grundrissoptimierungen erweitert und bietet zusätzlich Zugang zu einer gepflasterten Terrasse, wodurch ein besonders attraktiver und funktionaler Wohnbereich mit erweitertem Außenbezug geschaffen wurde.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum auch separate Kellerabteile für die einzelnen Wohneinheiten.Insgesamt handelt es sich um eine solide Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietungssituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

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