Kaufpreis 686.000 €

Zimmer 14

Größe 374 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 4. Januar 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort (ergo kein Leerstand) neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Im Bezug Wfl. vs. akt. Miettabelle der Stadt-MG zahlt das JC hier die höchste KM. ++ Alle 12 Verkauf-App. sowie auch die restlichen 16 APP. (+ 4 gesonderte WE) sind generell vermietet. Ergo fehlen hier keine Mieteinnahmen. ++ Die 12 zu verkaufenden Wohn-Einheiten erzielen aktuell an jährlicher Kaltmiete: a) IST aktuell = 41.046.-- b) IST KM sofort nach Kauf = 51.247.-- c) SOLL 5.000.-- mtl. / 60.000.-- per anno. Erläuterungen bez. KM-Unterschiede: zu b) via 8x Mieterhöhungen bis 20%. zu c) nach 12 x Neu-Vermietungen. ++ Die Wohnflächen der 12 WE liegen: a) pro WE zwischen 23 bis 42 m². b) Die 12 WE insgesamt auf 374 m². ++ Aufteilung/ Schnitt: a) 10 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer. b) 2 WE je 1 WZ + 1 separates SZ. Jede Whg. beinhaltet zudem noch: - halb offenen Küchenbereich. - Diele. - Bad. ... und 7 d. 12 App. haben je 1 Balkon. ++ Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial zwischen der aktuellen IST-Miete & der nach jedem Mieter-Wechsel, dann höheren SOLL-Miete, macht diese Kapitalanlage besonders rentabel. ++ Zudem verfügen wir über ein dort bestens, umsetzbares Konzept in Form von möblierte App. Womit man noch höhere Miet-Einnahmen / Renditen dort erzielt. Hinweis: Bitte um Verständnis, das wir selbst entwickelte Konzepte nicht direkt preisgeben. Wir stehen Ihnen jedoch gerne auch nach dem Kauf zur Verfügung. Wir mieten selbst 1 WE seit 11-25. ++ Aus der 32er WEG: Hier die Anzahl der Whg. je EIGENTÜMER: 9 ET haben 1 Whg. # 2 haben je 2 # 2 haben je 4 # 1 (der Verkäufer hier) hat 12 ##

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