Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 14

Größe 392 m²

41065 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in Mönchengladbach. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 392 m² und setzt sich aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit weiteren drei Wohneinheiten zusammen. Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlagen sowie Bäder in verschiedenen Wohnungen erneuert. Dadurch präsentiert sich ein Großteil des Objekts in einem gepflegten Zustand.Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses, die modernisiert werden sollte. Darüber hinaus befindet sich eine Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in einem schlechten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Nutzungspotenzial bieten.Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.096 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die Modernisierung der sanierungsbedürftigen Einheiten besteht zudem attraktives Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Mieterträge.

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