Kaufpreis 259.500 €
Zimmer 6
69493 Hirschberg an der Bergstraße
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund ist nach derzeitiger Einschätzung ein umfassender Rückbau bzw. eine Kernsanierung erforderlich.Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial der Lage und des Grundstücks nutzen möchten.Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch einen Ausbau/Aufstockung, eine zusätzliche Etage zu realisieren.Die ca. 52 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Nettokaltmiete von 500,- € monatlich. Sie verfügt über 3 Zimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Zur Wohnung gehört außerdem einer der beiden Garagen.Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Neuvermietung nach entsprechender Sanierung. Sie verfügt ebenfalls über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einem Balkon.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche welche vielfältig eingesetzt werden kann. Die Gasheizung wurde 2018 ausgetauscht.Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ältere Scheune, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis abrissreifen Zustand befindet. Eine wirtschaftliche Instandsetzung ist nach aktuellem Zustand nicht mehr sinnvoll, sodass ein Rückbau empfohlen wird.Gerade hierin liegt jedoch eine interessante Chance für Käufer: Durch den Abriss der Scheune entstehen zusätzliche Freiflächen, die vielseitig genutzt oder neu gestaltet werden können. Ob Erweiterung des Gartens oder zusätzliche Stellplätze - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeitmit freundlichen Grüßen Robin KlingSo funktioniert es
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