Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

30457 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1991 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hannover Wettbergen und bietet ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und großzügigem Raumangebot. Die Wohnfläche von ca. 134,95 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 53,63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, darunter mindestens drei Schlafzimmer.Zum Grundstück gehören ca. 191 m² Fläche zuzüglich weiterer ca. 40 m² sowie ein Miteigentumsanteil von 1/14 an einer angrenzenden Fläche von ca. 94 m².Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Vorflur mit Zugang zum Gäste WC mit Fenster. Dahinter öffnet sich eine großzügige, helle Diele mit ca. 7 m², die durch ein bodentiefes Fenster besonders viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer sowie über die Treppe in das Obergeschoss.Mit ca. 11 m² bietet die Küche eine funktionale Größe und ist mit Fliesen ausgestattet. Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit möglicher Essecke. Ein Kaminofen mit einem Alter von ca. 20 Jahren sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Südwestlich ausgerichtet umfasst die Terrasse ca. 20 m² und wurde vor etwa vier bis fünf Jahren aus Holz neu angelegt. Eine elektrisch gesteuerte Markise aus ca. dem Jahr 2000 spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein kleiner Flur erschließt drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 13 m². Zwei Räume sind mit Korkboden ausgestattet, ein weiteres Zimmer verfügt über Vinylboden. Einer der Räume wurde früher als Raucherzimmer genutzt, sodass im Zuge einer Renovierung entsprechende Maßnahmen eingeplant werden sollten.Das Badezimmer im Obergeschoss umfasst ca. 7 m² und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster.Zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoss mit einem großzügigen Raum von ca. 26 m². Dachfenster aus ca. dem Jahr 2016 sowie ein seitliches bodentiefes Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als Studio, Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet. Der offene Spitzboden mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, in dem sich auch eine Gastherme befindet.Über eine Tür im Wohnzimmer gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier stehen drei Bereiche zur Verfügung. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Heizung bieten weitere Räume praktische Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke.Die Gasheizung stammt noch aus dem Baujahr des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt, bietet jedoch zugleich eine sehr gute Grundlage für individuelle Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen und perspektivisch auch die Fenster können nach eigenen Vorstellungen angepasst werden.Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Der Gartenzaun wurde vor etwa acht bis zehn Jahren erneuert.Ein Carport mit angrenzendem Schuppen von ca. 10 m² bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Über einen seitlichen Gehweg, der ebenfalls zum Miteigentumsanteil gehört, besteht ein zusätzlicher Zugang zum Garten.Dieses Reihenendhaus eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit solider Substanz und guter Raumaufteilung suchen und sich ihr Zuhause nach eigenen Ideen gestalten möchten.

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